武漢市自然資源和規劃局近日出臺《關于進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的意見》，通過嚴控建筑高度、降低建設強度的方式，提升居住品質。《意見》通過科學規范居住用地容積率、建筑高度等指標，降低人口密度，降低居住用地建設強度促進居住環境和住房品質提升。
　　
　　武漢市自然資源和規劃局近日出臺《關于進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的意見》，通過嚴控建筑高度、降低建設強度的方式，提升居住品質。
　　
　　《意見》通過科學規范居住用地容積率、建筑高度等指標，降低人口密度，降低居住用地建設強度促進居住環境和住房品質提升。
　　
　　通過分區、分級、分類的差別化管控方式，塑造差異化城市風貌，形成主城、副城（新城組群）、新市鎮居住用地建設強度和建筑高度梯度遞減的空間格局，進一步彰顯武漢城市建設特色。

　　《意見》全文如下：
　　
　　一、嚴格遵循“創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念，通過科學規范居住用地建設強度管理、降低人口密度，促進居住環境和住房品質提升，推進健康城市建設及超大城市現代化治理，努力建設美好生活新家園。
　　
　　二、針對武漢市城鎮建設用地內居住用地的規劃設計與管理，重點對居住用地建設強度中的容積率、建筑高度、建筑密度指標進行管控。
　　
　　三、針對不同地區，實施分區分級分類的差別化管理，塑造差異化城市風貌。綜合考慮城市風貌特色，規劃區位、交通條件、產業發展和市政基礎設施的綜合承載能力，形成主城區、新（副）城、新市鎮居住用地建設強度梯度遞減的空間格局。
　　
　　四、實行容積率的分區分級管控，嚴格控制居住用地容積率，按照梯度遞減方式設置主城區、新（副）城、新市鎮及其各強度分區的基準容積率及容積率指標。
　　
　　（一）主城區居住用地強度分區為五個等級。其中，強度一區與強度二區容積率為3.0，強度三區與強度四區容積率為2.5，強度五區容積率為2.0。
　　
　　（二）新（副）城、新市鎮應在控制性詳細規劃中，確定居住用地建設強度分區，明確不同建設強度分區的基準容積率控制指標。其中，新（副）城居住用地容積率不得大于2.5，新市鎮居住用地容積率不得大于1.6。
　　
　　（三）地塊額定容積率應結合交通區位及用地規模對基準容積率進行系數調節后予以確定，但不得超過容積率。
　　
　　五、嚴格控制新建住宅建筑高度，實現建筑高度的分區管控。主城區以中高層與高層住宅空間形態為主，新（副）城以多層與中高層住宅空間形態為主，新市鎮以低層與多層住宅空間形態為主。
　　
　　采取整體原則性控制，局部可適當突破的方式進行管控。其中主城區住宅建筑高度原則上不超過100米，新（副）城住宅建筑高度原則上不超過80米，新市鎮住宅建筑高度原則上不超過36米。
　　
　　六、按照主城區、新（副）城、新市鎮及其不同強度分區控制建筑密度上限，實現建筑密度的分區分級管控。新（副）城、新市鎮應在控制性詳細規劃中，明確不同建設強度分區的建筑密度上限指標。
　　
　　七、突出城市重點區域空間風貌的特色化。城市重點功能區相關規定或規劃對居住用地容積率、建筑高度等指標有明確要求的，應按照相應要求執行。
　　
　　八、嚴格落實對歷史文化風貌街區、生態底線區、生態發展區、特殊高度管控區的控制要求，相關規定或規劃對居住用地容積率、建筑高度等指標有明確要求的，應按照相應要求執行。
　　
　　九、涉及居住用地的混合用地，其居住用地部分應嚴格落實居住用地容積率管理要求。
　　
　　居住用地部分兼容其他用地的建設用地，整體容積率指標按居住用地要求執行。其他用地部分兼容居住用地的建設用地，以及其他涉及居住用地的混合用地，需結合各類用地的建設強度及用地規模比例進行容積率的核算。
　　
　　十、城市更新建設活動中，依據規劃新增公共開放空間和公共服務設施的，或經認定為確需保護保留新增歷史建筑的，可以給予建筑面積獎勵，且該建筑面積獎勵部分不納入前款容積率指標核算。
　　
　　十一、本通知要求自*年*月*日起執行，在本通知施行之日前已核發征收決定書的項目，按照原標準執行。